Qu’en est-il du comté du Rhin à Shanghai ?
En tant que projet résidentiel qui a attiré beaucoup d'attention ces dernières années, la situation géographique du comté du Rhin de Shanghai, les installations annexes, les tendances des prix des logements, etc. sont devenus des sujets de discussion brûlants. Ce qui suit est une analyse multidimensionnelle de l'état actuel et du potentiel du projet, basée sur les discussions animées sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, avec des données structurées jointes à titre de référence.
1. Informations de base sur le projet
| Nom du projet | situation géographique | Développeur | Type de bâtiment |
|---|---|---|---|
| Comté du Rhin de Shanghai | Section Tangzhen de la nouvelle zone de Pudong | Groupe du Groenland | Communauté mixte gratte-ciel + villa |
2. Analyse des principaux avantages
1.commodité de transport: Le projet est proche de la station Tangzhen de la ligne 2 du métro. Il faut 15 minutes pour rejoindre Zhangjiang Hi-Tech et 30 minutes pour Lujiazui. Cela présente des avantages évidents pour les déplacements domicile-travail.
| installations de transport | distance | temps |
|---|---|---|
| Station Tangzhen de la ligne 2 du métro | 800 mètres | 10 minutes à pied |
| Entrée du périphérique intermédiaire | 2,5 kilomètres | 5 minutes en voiture |
2.ressources pédagogiques: Il existe de nombreuses écoles de qualité dans les environs, notamment l'Oriental Kindergarten (jardin municipal de démonstration), l'école primaire de langues étrangères Fushan Tangcheng, etc.
3. Performances des données de marché
| temps | Prix moyen (yuan/㎡) | Augmentation mensuelle | Nombre de transactions (mois) |
|---|---|---|---|
| juin 2024 | 78 500 | +1,2% | 32 |
| mai 2024 | 77 600 | +0,8% | 28 |
4. Évaluation réelle des propriétaires
Selon les récentes discussions du forum, les principaux retours sont les suivants :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| • Taux de verdissement pouvant atteindre 35 % • Réponse rapide de la propriété | • Les installations de soutien commercial doivent être améliorées • Congestion routière pendant les heures de pointe du matin et du soir |
5. Comparaison des produits concurrents
| Projet | prix moyen | Rapport surface au sol | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| comté du Rhin | 78 500/㎡ | 1.8 | Couverture rigide allemande |
| Pufa Tanfu | 82 000/㎡ | 2.1 | Salle du district scolaire |
6. Conseils en investissement
1.Demande occupée par le propriétaire: Adapté aux jeunes familles travaillant à Zhangjiang et Jinqiao, veuillez prêter attention à l'éventuel impact sonore causé par l'agrandissement du viaduc de Longdong prévu fin 2024.
2.besoins d'investissement: Il faut prêter attention aux progrès de la planification du CBD de Tangzhen. Le taux de rendement actuel des locations est d'environ 2,1 %, ce qui est inférieur au niveau moyen à Pudong.
Résumé: Le comté du Rhin de Shanghai s'appuie sur son emplacement privilégié et la solidité de ses produits pour maintenir sa compétitivité sur le marché de l'amélioration, mais il doit peser la maturité des installations de soutien et le potentiel de développement futur en fonction des besoins personnels.
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