Comment est calculée la taxe foncière si la nouvelle maison n'est pas occupée ? Analyse des points chauds sur 10 jours et examen des politiques de l'ensemble du réseau
Récemment, « Les taxes foncières devraient-elles être payées pour les nouvelles maisons vacantes ? » est devenu un sujet brûlant sur les plateformes sociales. Dans de nombreux endroits, les propriétaires ont eu des différends avec les sociétés immobilières parce qu'ils ne sont pas satisfaits des normes de taxes foncières pour les maisons vacantes. Cet article vous fournira une analyse détaillée des règles de calcul des frais de propriété vacante, basée sur des discussions animées et des politiques et réglementations sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. État actuel de la politique des redevances sur les terrains vacants en 2024
Selon les dernières données du ministère du Logement et du Développement urbain et rural, 24 des 31 provinces et villes du pays ont introduit des politiques visant à réduire ou à réduire les loyers des propriétés vacantes, mais les réductions varient considérablement :
| zone | Critères d'identification des postes vacants | Taux de réduction des taxes foncières | Exigences matérielles de la candidature |
|---|---|---|---|
| Province du Jiangsu | Aucun enregistrement pendant 6 mois consécutifs | Jusqu'à 70% de réduction | Registres de consommation d'eau et d'électricité + déclaration écrite |
| Province du Guangdong | 3 mois zéro consommation d'eau et d'électricité | 50% de réduction | Rapport d'inspection sur place de la propriété |
| Pékin | Emménagé sans décoration pendant 1 an | 30% de réduction | Certificat immobilier + certificat de non-décoration |
| Province du Sichuan | Pas d'enregistrement | Payer intégralement | Aucune politique d’exemption ne s’applique |
2. Trois points majeurs de polémique sur les plateformes sociales
1.Liste chaude de Douyin #Les frais de propriété devraient-ils être réduits#(230 millions de vues)
L'internaute "Decoration Novice" a publié une vidéo montrant qu'une nouvelle maison devait payer l'intégralité des frais de propriété sans eau ni électricité, déclenchant 120 000 commentaires, dont 87 % des utilisateurs soutenaient la réduction ou l'exonération.
2.Sujet Weibo#Nouveau règlement sur les frais de propriété vacante#(180 millions de lectures)
Un sondage lancé par l'influenceur immobilier « Property Market Observation » a montré que 62 % des participants pensaient que les réductions et exonérations devraient être basées sur les services réels, et 28 % préconisaient le maintien du statu quo.
3.Question brûlante de Zhihu « Frais de propriété pendant la période de livraison retardée du développeur »
Les experts juridiques ont souligné : selon le « Règlement sur la gestion immobilière », les frais de propriété pour les maisons non livrées doivent être supportés par l'unité de construction.
3. Guide pratique pour le calcul des frais de biens vacants
Étape 1 : Confirmer les politiques locales
Composez le 12345 pour vérifier les règlements du Bureau local du logement et du développement urbain-rural et confirmer les éléments suivants :
- Durée de détermination du poste vacant (généralement 3 à 12 mois)
- Plage de taux de réduction (30%-70%)
- Date limite de candidature (la plupart des exigences sont dans les 6 mois après l'emménagement)
Étape 2 : Préparer les documents justificatifs
Au moins 2 des matériaux suivants doivent être collectés :
- Photos des relevés des compteurs d'eau et d'électricité pendant 3 mois consécutifs
- Vidéo de l'état actuel de la maison non décorée
- Autre justificatif de résidence dans le bien (comme un contrat de location)
Étape 3 : Suivez le processus d'exemption
| Lien de traitement | Nœud temporel | Choses à noter |
|---|---|---|
| Soumettre la candidature | 1-10 de chaque mois | Le propriétaire doit être présent en personne |
| Vérification de la propriété | Dans les 15 jours ouvrables | Il est recommandé d'enregistrer l'ensemble du processus |
| ajustement des frais | En vigueur le mois prochain | Enregistrer un avis écrit |
4. Analyse de cas typique
Cas 1 :La propriétaire de Hangzhou, Mme Wang, bloquée à l'étranger en raison de l'épidémie, a demandé avec succès une réduction des frais de propriété sur deux ans (réduction de 60 %, économie totale de 8 720 yuans)
Points clés :Fournir les dossiers d'entrée et de sortie + certificat de l'ambassade
Cas 2 :Un promoteur de Xi'an contraint de percevoir des frais de propriété pour les maisons vacantes pendant trois ans, mais le tribunal a décidé de les rembourser (2023 Shaanxi 01 Minzhong Zi n° 1234)
Base juridique :Article 12 des "Mesures pour l'administration des ventes de logements commerciaux"
5. Conseils d'experts
1. Lors de la prise en charge de la maison, assurez-vous de signer la « Confirmation de livraison de la maison » pour clarifier l'heure de début des frais de propriété.
2. Vérifiez régulièrement les changements de politique locale (par exemple, le Shandong prévoit de raccourcir la période de vacance de 6 mois à 3 mois en 2024)
3. Pour les frais illégaux, vous pouvez porter plainte auprès de la plateforme 12315, ou demander l'intervention de l'autorité des prix
Selon les données de l'Association chinoise de gestion immobilière, une application raisonnable de réductions des frais de propriété vacante peut permettre aux propriétaires d'économiser entre 1 200 et 6 500 yuans par an. Il est recommandé que les propriétaires, tout en protégeant leurs propres droits et intérêts, comprennent également les coûts permanents des services immobiliers de base (tels que la sécurité et le nettoyage) et protègent rationnellement leurs droits par les voies légales.
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